이번 프로젝트는 테크원과 알파돔에 이은 연속 수임 사례로, 쿠시먼앤드웨이크필드가 판교 주요 상업시설 리테일 임대차 시장에서 영향력을 확대하고 있음을 보여준다는 평가다.

카카오 판교아지트는 경기도 성남시 분당구 판교역로 166 일대 알파돔시티 6-1블록에 위치한 지하 7층~지상 15층 규모의 대형 복합 오피스 빌딩이다.

지난 2021년 10월 준공됐으며 연면적은 약 16만2719㎡, 건축면적은 8594㎡에 달한다. IT 기업들이 밀집한 판교 테크밸리 중심부에 자리한 데다 카카오의 핵심 오피스로 활용되면서 상징성과 상권 경쟁력을 동시에 갖춘 공간으로 평가받는다.

특히 이 건물은 지하 1층에서 신분당선 판교역과 직접 연결되는 뛰어난 접근성을 강점으로 내세운다. 카카오 임직원뿐 아니라 판교역을 이용하는 직장인과 지역 주민 유입까지 자연스럽게 흡수할 수 있어 안정적인 유동 인구 확보가 가능하다는 분석이다.

1층 리테일 공간 역시 단순한 사내 편의시설 개념을 넘어 외부 방문객에게 개방된 오픈 커뮤니티 형태로 운영되고 있다. 현재 카카오프렌즈 스토어와 카카오쇼핑 라이브스튜디오를 비롯해 올리브영, 이마트24, 배스킨라빈스, 펠트커피, 라그릴리아, 북데이423 등 총 17개 브랜드가 입점해 식음료와 라이프스타일, 커머스 콘텐츠를 아우르는 복합 상업 공간을 형성하고 있다.

업계에서는 판교역 일대가 제1·2 테크노밸리를 포함해 약 8만 명 규모의 IT 종사자 수요를 품고 있는 데다 고소득 주거 배후지까지 갖춘 수도권 남부 핵심 소비 상권으로 성장하고 있다는 점에 주목하고 있다. 이에 따라 안정적인 임차 수요와 높은 소비력을 바탕으로 신규 브랜드들의 진출 문의도 꾸준히 이어지는 분위기다.

윤화섭 상무는 “판교는 국내에서 보기 드문 오피스 중심 상권으로 배후 소비력과 브랜드 집객력이 동시에 결합된 매력적인 리테일 시장”이라며 “카카오 판교아지트는 판교역 직결 입지와 카카오 브랜드 파워를 동시에 갖춘 상징적 공간인 만큼 이번 프로젝트를 통해 판교 리테일 시장 전반을 아우르는 핵심 파트너로 자리매김하게 됐다”고 밝혔다.

이어 “글로벌 네트워크와 데이터 기반 리테일 MD 전문성을 바탕으로 공간 가치를 극대화할 수 있는 최적의 임차사를 적극 발굴해 나갈 계획”이라고 덧붙였다.